La fuga de propietarios ya ha empezado: el primer efecto negativo de la ley de vivienda

La Ley de Vivienda has sido su aprobada en el Pleno del Senado y está a la espera de ser promulgada por el Rey. Una normativa controversial, que llega para agilizar las dificultades de acceso a la vivienda y para controlar las relaciones contractuales entre inquilinos y propietarios, pese las críticas en el sector inmobiliario que manifiestan que se generará un "efecto contrario deseado".

Entre las principales medidas de la normativa, se establece el control de los alquileres en zonas que se declaren tensionadas, un nuevo índice para actualizar las rentas, incentivos fiscales o la posibilidad de gravar las viviendas vacías. La ley también regulará los desahucios, las ayudas al acceso a la vivienda social y asequible y la creación de un parque público de vivienda asequible.

Medidas que entran en vigor

Las medidas, recogidas por Idealista, que entran ya en vigor son:

- Tope a la actualización de las rentas del alquiler.

- Información mínima en operaciones de compra y alquiler de vivienda.

- Prórrogas extraordinarias de los contratos de alquiler para vulnerables.

- Recargo en el IBI a las viviendas vacías.

- Medidas relativas al régimen de vivienda protegida o 'incentivada'.

- Pago por medios electrónicos.

- Figura del gran tenedor de viviendas.

- Gastos de honorarios de gestión inmobiliaria.

- Cambios en los desahucios, ejecuciones hipotecarias y subasta de inmuebles (procedimiento de desahucio, ejecución de bienes hipotecados y subasta de inmuebles).

Medidas que quedan de competencia de las CCAA

Un número importante de medidas que se pretenden aplicar con la Ley de Vivienda están relacionadas a la declaración de zonas de mercado residencial tensionado.

Esta declaración la podrán efectuar las Administraciones competentes en materia de vivienda "a los efectos de orientar las actuaciones públicas en materia de vivienda en aquellos ámbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población, en condiciones que la hagan asequible para su acceso en el mercado, estableciéndose unas reglas procedimentales para su declaración a los efectos de la legislación estatal".

A la espera de los informes de las CCAA y ayuntamientos, el medio inmobiliaro señala que las medidas que estarán aún sin efecto son:

- Cómo declarar una zona de mercado residencial tensionado.

- Contratos vigentes en una zona de mercado residencial tensionado.

- Nuevos contratos en una zona de mercado residencial tensionado (pequeño propietario y grandes tenedores y contratos en nuevos pisos en alquiler).

- Gastos en alquileres en zonas tensionadas.

- Nuevo índice de referencia para la renovación anual de los contratos de alquiler.

- Las deducciones fiscales entran en vigor el 1 de enero de 2024.

Si bien la implementación de una nueva ley de vivienda puede tener como objetivo principal proteger los derechos de los inquilinos, es importante considerar los efectos negativos que puede tener sobre los propietarios.

La disminución de la rentabilidad, la falta de incentivos para el mantenimiento y las mejoras, la escasez de viviendas en alquiler, la mayor informalidad y el desincentivo para invertir son algunas de las consecuencias que pueden surgir.

Es necesario buscar un equilibrio entre la protección de los inquilinos y la viabilidad económica de los propietarios para garantizar un mercado de alquiler saludable y accesible para todos.

Gustavo d'Arpe

Gustavo d'Arpe es un inversor y agente inmobiliario en la isla de Lanzarote. Con una experiencia en el mercado inmobiliario de mas de 5 año.  En estos años en el sector ha desarrollado estrategias comerciales y experiencia para promover la compra y venta de propiedades.