Normativa europea para alquileres vacacionales-DAC7
Gustavo d'Arpe
Última actualización: 2024-11-29
Gustavo d'Arpe
Última actualización: 2024-11-29
¡Importantes cambios en la normativa! En 2023, la Unión Europea ha presentado la Directiva DAC7, una regulación que implica modificaciones significativas en la economía digital, especialmente en el sector de alquileres vacacionales y plataformas digitales. En este artículo, te informaremos acerca de los cambios que debes conocer para mantener la tranquilidad en tu negocio, analizando las principales implicaciones de esta normativa.
La DAC7 (Directiva de Asistencia Administrativa Mutua en Materia Fiscal) es una normativa de la Unión Europea que establece nuevas obligaciones de información para las plataformas digitales que operan dentro de sus Estados miembros. El objetivo de esta directiva es mejorar la cooperación administrativa y garantizar la transparencia fiscal en el ámbito de los servicios digitales.
Los principales afectados por la DAC7 son los operadores de plataformas que facilitan el acceso a bienes o servicios a través de sus plataformas digitales. Estas empresas deben cumplir con las obligaciones de información establecidas por la directiva, proporcionando datos de sus usuarios a las autoridades fiscales. En resumen, si tu plataforma requiere información adicional de los propietarios o gestores de bienes o servicios, deberás comunicárselo a ellos.
Quedan exentas de esta norma las entidades gubernamentales, las entidades que participen en el mercado de valores, las empresas que reciben más de 2000 reservas al año y los servicios aéreos y atracciones turísticas.
En España, ya se exigía el Modelo 179 y muchos de los datos solicitados actualmente a nivel europeo ya se manejaban a nivel nacional. La implementación de la DAC7 implica simplemente la adaptación de la información existente a esta normativa europea. Hasta ahora, las plataformas debían reportar los importes de las reservas generadas a las autoridades fiscales, pero la nueva norma incluye en este reporte la comisión generada por la reserva en el portal, la dirección del alojamiento y el número de noches reservadas.
La DAC7 entró en vigor el 1 de enero de 2023. Desde esa fecha, las plataformas digitales que operan en la Unión Europea deben cumplir con las nuevas obligaciones de información establecidas por la directiva, llevando a cabo este reporte de forma anual.
Para cumplir con las obligaciones de la DAC7, los operadores de plataformas deben identificar a los usuarios de sus plataformas y determinar su residencia fiscal. Asimismo, deben recopilar información sobre las transacciones realizadas a través de la plataforma y luego informar a la administración tributaria de los Estados miembros sobre dichas transacciones.
El incumplimiento de las obligaciones establecidas por la DAC7 es responsabilidad de las plataformas, lo que significa que están obligadas a recopilar la información de sus usuarios para permitirles gestionar sus propiedades en la plataforma. A principios de año, estas ya habilitaron formularios de registro adaptados a la nueva norma para todas las nuevas altas e informaron a las existentes para cumplimentar la información que les faltara.
En principio, la DAC7 no afectará de manera negativa a los propietarios y gestores de alquileres vacacionales. De hecho, la mayor transparencia que proporcionarán las plataformas incentivará una mayor profesionalización del sector y, en consecuencia, una mejora en la oferta, si corresponde.
Las consecuencias para las plataformas también serán similares, y aquellas que anuncien alojamientos de "corta estancia" (la DAC7 considera corta estancia a las estancias por debajo de 45 días) deberán cumplir y recopilar los datos necesarios o no podrán seguir adelante con su actividad.
En resumen, la DAC7 es una directiva clave que afecta a las plataformas digitales. Si bien impone cierta presión en la recopilación y transmisión de datos, puede tener un impacto positivo en la economía digital y la transparencia fiscal, beneficiando a los usuarios y a las autoridades fiscales de los Estados miembros de la Unión Europea. Si tienes alguna duda o necesitas más información al respecto, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte.
Gustavo d'Arpe es un inversor y agente inmobiliario en la isla de Lanzarote. Con una experiencia en el mercado inmobiliario de mas de 5 año. En estos años en el sector ha desarrollado estrategias comerciales y experiencia para promover la compra y venta de propiedades.
La fuga de propietarios ya ha empezado: el primer efecto negativo de la ley de vivienda
La Ley de Vivienda, a punto de ser promulgada, introduce controles en alquileres en zonas tensionadas, recargos en viviendas vacías, cambios en desahucios y más. Aunque busca proteger a los inquilinos, genera críticas por su posible impacto negativo en propietarios y el mercado de alquiler.
El Auge de la Inversión Extranjera en Vivienda en España
La inversión extranjera representa el 21% del mercado inmobiliario en España, con Canarias liderando. A pesar de una caída en transacciones, compradores extranjeros impulsan precios y demanda. Británicos, alemanes y marroquíes destacan en regiones clave. Descubre más sobre este fenómeno.
eXp España celebra su segundo aniversario en Barcelona
«eXp Realty, la inmobiliaria digital de mayor crecimiento en el mundo, celebra su segundo aniversario en España el 7 de julio a las 9.00h en el hotel NH Gran Hotel Calderón.
